新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區竹科新貴看這邊【竹科悅揚】稀有景觀2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2208 萬 (含車位價)
參考單價：67.47 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂⼆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：⽵科悦揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.725 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.785 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：16.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1986 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於關埔重劃區核心，鄰近竹科園區，通勤時間短且便捷。學區資源豐富：屬於關埔國小與光武國中學區，步行即可到達，適合有子女的家庭。屋況條件新：僅 4 年屋齡，且由屋主用心裝潢，買方無需額外投入裝潢成本即可入住。生活機能完善：周邊有高檔商圈、星巴克及好市多，日常生活採買便利。社區設施齊全：內含泳池與健身房等頂級公設，能提升居住品質與休閒體驗。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較低：總坪數 32.7 坪（含車位）屬於中小坪數配置，對大家庭而言空間可能稍顯緊湊。衛浴規劃單一：两房一衛的設計對於多人口家庭使用頻率較高時，早上時段可能會爭搶衛生間。持有成本穩定支出：月管理費約 1986 元，雖換取公設服務，但仍是每月的固定生活開銷。噪音與景觀隱憂：面星巴克方向雖採光佳，但需考慮商業區可能帶來的潛在人流或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	科技產業需求：竹科新貴族群庞大且對通勤便利度高，未來轉手或出租對象明確。區域增值潛力：關埔重劃區開發逐漸成熟，長期來看房價具支撐力與上升空間。即期入住優勢：因屋況極新且含裝潢，節省了購置後至少半年的裝修等待期與費用。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：房市價格與科技產業景氣高度相關，若園區獲利下滑可能影響買氣。同區競品增加：關埔區域新案陸續推出，未來在二手市場中可能會面臨較多同類型物件競爭。交通與施工干擾：重劃區可能仍有新建工程進行，短期內可能產生塵土或交通動線改變的困擾。

2. 物件評論

此物件非常適合在竹科工作且重視通勤效率的科技從業人員或剛組成的小家庭。

購買建議：值得考慮。

主要理由如下：

性價比與便利性取得平衡：總價 2,208 萬含車位，雖然單價偏高，但扣除了新成屋的折舊、裝潢成本及管理費換取的優質設施後，實際居住體驗相當划算。
生活與育兒需求高度契合：擁有優秀的學區資源且鄰近大型購物中心，能大幅降低家庭生活的時間成本，尤其對雙薪家庭而言價值顯著。
現成優勢無縫接軌：買家無需花費時間在裝修協調上，可直接入住享受新屋品質，對於急切安家的買家來說是最快的選擇。

建議您在簽約前確認車位實際位置與噪音影響因素，並評估自身預算對未來房價波動的承受度後再作決定。

問與答

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